Единство цели в договоре простого товарищества
Вывод о необходимости по распределению результатов совместной деятельности может позволять снова воротиться к вопросу по пониманию единства цели в договоре по простому товариществу и по созданию новых объектов по недвижимости.
Мы делаем предположение, что единая цель, которую обязаны преследовать участники по созданию объекта, для того чтобы их, и еще при всех остальных условиях можно было бы считать участниками по совместной деятельности, — данная цель по приобретению права собственности (другого вещного права) на вновь производимый объект.
При всем этом не важно, стремится ли участник купить долю по праву собственности на объект целиком или же право по конкретному помещению в рамках самого объекта, например, если хотят снять квартиру в Москве. Не имеет значения и то, как человек собирается использовать данный объект — для проживания, или же сдачи в аренду, если хотят сдать квартиру в Москве, и, соответственно, последующей продажи. Важно еще то, что после окончания производства объекта данный человек имеет цель по приобретению первичного право на данный объект.
Поэтому, для того чтобы сделать признание отношения между участниками по созданию объекта простым товариществом (совместной деятельностью), нужно установить внесение ими вкладов в дела по созданию объекта, а так же взаимную координацию действий в процессе создания объекта по недвижимости, которая предполагает, в частности, взаимную осведомленность самих участников друг о друге, характере вкладов друг друга, а так же предполагаемого участия в результатах деятельности, наличие цели по приобретению права владения (другого вещного права) на сам объект.
При всем этом не имеют значения наименования заключенных договоров, так как при наличии указанных признаков сами отношения должны признаваться простым товариществом, в том случае, даже если договор имеет другое название, например по «договору долевого участия», так же «инвестиционный договор» и пр. И наоборот, если сам договор носит название договора по совместной деятельности или же простого товарищества, но не может соответствовать предложенным критериям, и к нему нельзя применять нормы гл. 55 ГК РФ.